מדריך משכנתא - מושגים בסיסיים

מהי משכנתא?

משכנתא היא הלוואה לטווח ארוך המיועדת לרכישת נכס נדל"ן. הנכס עצמו משמש כבטוחה להלוואה.

תמהיל הוא השילוב של מסלולי הלוואה שונים שמרכיבים את המשכנתא הכוללת. למשל: חלק בריבית קבועה וחלק בריבית משתנה.

הריבית והתשלום החודשי קבועים לכל תקופת ההלוואה. מתאים למי שרוצה ודאות מלאה.

הריבית קבועה, אך הקרן צמודה למדד המחירים לצרכן. התשלום יכול לעלות בהתאם לאינפלציה.

הריבית משתנה בהתאם לריבית בנק ישראל. יכולה לרדת או לעלות לאורך תקופת ההלוואה.

הריבית נקבעת מחדש כל תקופה מוגדרת (למשל כל 5 שנים).

שיטת החזר שבה התשלום החודשי קבוע. בתחילת ההלוואה משלמים יותר ריבית ופחות קרן, ולקראת הסוף - ההיפך.

שיטת החזר שבה מחזירים כל חודש סכום קבוע של קרן. התשלום הכולל יורד עם הזמן כי הריבית קטנה.

היחס בין הסכום שמפחית את הקרן לבין סך התשלום. ככל שהיעילות גבוהה יותר, פחות כסף הולך על ריבית.